Hyresavtal och villkor

Här hittar du hyresavtal och de villkor som gäller när du bor på internatet som kursdeltagare. Läs igenom dem noggrant innan du skriver under ditt hyresavtal.

Hyresavtal

Hyresbostad, upplåtelseändamål med mera

Hyresbostäderna ligger i eller i anslutning till folkhögskolans lokaler och är avsedda enbart för studerande vid folkhögskolan. Det är ett så kallat kategoriboende i en specialbyggnad.

Hyresvärden hyr ut en möblerad bostad enligt detta avtal.

För att hyresavtalet ska gälla krävs att hyresgästen bedriver aktiva studier vid folkhögskolan och att hyresavtalet gäller under en begränsad tid.

Hyresvärden kan pröva hyresgästens behov av bostaden under hyrestiden. Hyresförhållandet upphör senast när hyresgästen avslutar sina studier.

I hyran ingår även tillgång till allmänna och gemensamma utrymmen i huset, till exempel dagrum, kök/pentry, klädvårdsrum, tvättstuga, toalett, dusch och fritidslokal.

Hyresvärden har rätt till tillträde till de ovan angivna allmänna och gemensamma utrymmena utan föregående tillsägelse.

Möbler

Hyresgästen ska ta väl hand om bostaden samt de möbler som ingår. När hyresavtalet löper ut görs en besiktning där skicket på bostad och möbler ska bedömas. Hyresgästen ansvarar för överslitage och eventuella skador.

Hyrestid och uppsägning med mera

Avbryter hyresgästen studierna under läsåret är hyresgästen skyldig att omedelbart flytta ut från hyresbostaden och folkhögskolan.

Om hyresgästen bryter mot de allmänna och särskilda villkoren förverkas hyresavtalet och hyresgästen är skyldig att omgående flytta ut. Hyresvärden fäster stor vikt vid att hyresgästen följer dessa villkor, med hänsyn till hyresförhållandets förutsättningar och karaktär. Bryter hyresgästen mot villkoren i avtalet förverkas hyresavtalet enligt 12 kap. 42 § första stycket 8 jordabalken.

Vill hyresgästen flytta ut utan att avbryta studierna ska avtalet sägas upp skriftligen. Uppsägningstiden är två (2) veckor.

Hyresvärdens uppsägningstid är tre (3) månader, förutsatt att avtalet inte är förverkat.

Om studierna pågår och hyresgästen vill förlänga hyresavtalet efter avtalstiden kan hyresgästen skicka in en skriftlig förfrågan till hyresvärden. Eventuellt medgivande lämnas skriftligt och bifogas detta avtal.

Internatavgift, hyra, tillägg till hyra med mera

Internatavgiften inkluderar bostad samt kost måndag morgon till fredag lunch (ej under lovdagar).

Internatavgiften faktureras fyra gånger per termin och betalas efter erhållen faktura.

Betalningspåminnelse, krav och inkasso

Hyresvärden, Katrinebergs folkhögskola, följer Region Hallands rutiner för betalningspåminnelse, krav och inkassohantering.

Reservnyckelbricka/tagg

Hyresgästen godkänner att hyresvärden innehar en reservnyckelbricka eller huvudnyckelbricka till bostaden.

Försvagat besittningsskydd

Hyresgästen förstår och godtar att hyresförhållandet är tillfälligt och upphör när studierna avslutas eller avbryts i förtid.

Det innebär att hyresgästen inte har rätt till förlängning av hyresavtalet efter hyrestidens slut utan måste flytta ut från bostaden i enlighet med vad som anges i avtalet.

Övrigt

Detta hyresavtal får inte inskrivas i fastigheten.

En aktuell förläggningslista publiceras på skolans intranät och är tillgänglig för personal. Listan sparas i 24 månader.

I övrigt gäller de villkor som framgår av bilaga 1 – Allmänna och särskilda villkor.

Allmänna och särskilda villkor

Allmänna villkor

Du som hyresgäst förbinder dig att:

inte flytta fastmonterade inventarier
inte flytta ut möbler som finns på rummet
sätta upp föremål varsamt: det är inte tillåtet att slå spik i väggarna, utan särskilda väggfästen ska användas
inte använda rummets möbler utomhus
omedelbart anmäla uppkomna skador till internatansvarig eller skolans reception. Hyresgästen är ersättningsskyldig för skador som uppkommer genom vårdslöshet eller om reglerna i hyresavtalet inte följs
tillåta hyresvärden tillträde till rummet vid reparation, skada eller nödvändig tillsyn, minst en gång per termin. Hyresvärden informerar om tillträdet i förväg via Teams. Vid uppenbar fara för hus eller närboende samt vid nödsituation kan hyresvärden gå in utan föregående förvarning
ansvara för städning av det egna rummet och tillsammans med övriga internatboende regelbundet hålla ordning i dagrum, kök, trappa, trapphus och korridorer
inte spela musik på hög volym eller föra oväsen så att övriga boendes studiero eller nattsömn störs. Detta gäller särskilt mellan klockan 23.00 och 07.00
endast parkera motorfordon på avsedda parkeringsplatser och undvika att köra fram till elevhemmen
själv lämna avfall till skolans återvinningsstationer och följa skolans regler om källsortering
hålla bostaden tillgänglig för sotning och rensning av kanaler
lämna rummet i samma skick vid kursens slut som vid inflyttning, frånsett normalt slitage
senast flytta ut klockan 12.00 sista skoldagen
vid avflyttning kontrollera att alla möbler som ingick vid inflyttningen finns kvar på rummet
vid avflyttning lämna bostaden välstädad och återlämna samtliga port- och dörrnycklar till internatansvarig. Observera att dörrarna till bostäderna låses klockan 16.00
ersätta varje förlorad nyckel eller tagg med 250 kronor

Särskilda villkor

Du som hyresgäst förbinder dig att:

betala internatavgiften enligt skolans fakturering. Utebliven betalning kan leda till uppsägning från rummet/bostaden
noga följa skolans brandskyddsregler: endast el/ledljus får användas (stearinljus är förbjudet), all användning av rökelser eller annat som ger rök eller orsakar onormal hetta är förbjuden, och hyresgästen ska regelbundet kontrollera att rummets utrymningsväg är fri och brukbar. I varje elevhemskorridor finns automatiskt brandlarm som aktiveras genom att rök- eller värmedetektorn påverkas eller att någon trycker på den särskilda brandknappen. Den som orsakar falsklarm blir ersättningsskyldig, kostnaden är 7500 kronor
respektera och följa skolans policy för alkohol och droger på internatet
inte röka på rummet eller i skolans gemensamma lokaler, rökförbud gäller generellt
inte låta någon annan disponera rummet, vare sig mot betalning eller gratis
inte ha nattgäster under vardagar och lov. Nattgäster är däremot välkomna under helger, från fredag kväll till måndag morgon, och ska anmälas till internatansvarig
inte ha sällskapsdjur på rummet

Övriga bestämmelser

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran under tid då hyresvärden utför sedvanligt underhåll av bostaden eller fastigheten. Sådant arbete ska utföras utan onödig fördröjning.

Enligt hyreslagen ska hyresgästen vårda bostaden väl och allt som hör till den, samt vid användningen iaktta allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.

Hyresvärden är inte skyldig att fullgöra sin del av avtalet eller betala skadestånd om det är omöjligt eller endast möjligt till onormalt hög kostnad på grund av:

krig eller upplopp
arbetsinställelse, blockad, brand, explosion eller ingripande av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över eller kunnat förutse